📅 Entre le 25 mars et le 8 avril 2025, le Grand Annecy a organisé une série de réunions publiques pour présenter l’arrêt du projet de zonage du PLUiHMB (Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant Habitat et Mobilité). Une étape cruciale, juste avant la très attendue enquête publique, qui se déroulera du 19 mai au 27 juin 2025.
Mais alors, que faut-il retenir de ce projet ? Et surtout, quels enjeux pour les habitants et les porteurs de projets ?
🔍 Sur le fond : un projet ambitieux, mais inégalement appliqué
Le projet s’inscrit dans la droite ligne des objectifs du PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables), avec une orientation claire vers la réduction des zones constructibles. Jusque-là, rien de surprenant, l’objectif est de maîtriser l’étalement urbain.
Cependant, là où le bât blesse, c’est sur le volet densification. Un principe pourtant martelé lors des précédentes concertations… mais difficilement perceptible dans les documents actuels.
👉 Exemple frappant : le boulevard du Fier à Annecy. Alors que ce secteur est déjà urbanisé et propice à accueillir davantage de logements, les règles de densité et de hauteur restent inchangées – voire plus restrictives que dans l’ancien PLU. Un non-sens pour une zone aux infrastructures existantes, facilement densifiable.
Une situation qui n’a pas échappé à la Préfecture, comme l’ont rappelé les intervenants lors de la réunion du 2 avril 2025. Des ajustements pourraient donc survenir après l’enquête publique, selon leurs recommandations.
🧩 Sur la forme : un outil trop complexe pour les usagers
Côté lisibilité, le PLUiHMB ne brille pas par sa simplicité. Le Grand Annecy a fait le choix de multiplier les plans graphiques :
- Zonage général
- Mixité sociale
- Hauteurs des constructions
- Stationnements
- Aspects architecturaux
- Prescriptions graphiques spécifiques
⚠️ Résultat : un enchevêtrement de documents qui rend la lecture fastidieuse pour les habitants et les professionnels du secteur. Il faut consulter chaque plan individuellement pour connaître les règles applicables à une parcelle. Un vrai casse-tête.
💡 Bonne nouvelle toutefois : une carte interactive centralisant toutes ces données est en cours de préparation. Un outil indispensable pour faciliter la compréhension du zonage et accompagner les porteurs de projets.
📢 Enquête publique : votre dernière chance pour vous faire entendre !
Vous avez un avis sur le projet de PLUiHMB du Grand Annecy ? Vous êtes concerné par un changement de zonage ? Ou simplement soucieux de la politique urbaine de votre territoire ?
🗓️ Notez les dates de l’enquête publique : du 19 mai au 27 juin 2025. C’est l’occasion de formuler vos observations, critiques ou propositions, que ce soit à titre individuel ou collectif.
💬 En résumé :
- Le projet avance, mais les incohérences subsistent.
- La densification annoncée reste timide.
- L’outil de consultation est complexe, mais des améliorations sont prévues.
- L’enquête publique est le moment-clé pour faire évoluer le PLUiHMB!
🔎 Pour rester informé, comprendre les enjeux de votre parcelle, ou être accompagné dans vos démarches, n’hésitez pas à consulter un professionnel ou à suivre l’actualité du Grand Annecy Urbanisme.